近来，惠州市自然资源局对外发布的仲恺高新区仲恺大路沿线部分地块控制性具体规划调整(草案)清晰了未来仲恺大路一带的开展蓝图。

　　作为国家级高新区，仲恺高新区高端工业高端人才不断集聚，是现在惠州两大支柱工业之一的电子信息工业最为密布的区域，也是惠州最具开展潜力的区域之一。但和仲恺高新区经济开展不相符的是，仲恺高新区的城市相貌难以表现城市的实力，也与惠州打造一流城市的规划相去甚远。

　　作为衔接惠城与仲恺的一条主干道，仲恺大路是仲恺高新区工业集聚最为会集的区域，莞惠城轨沿着仲恺大路的走向建造，可是仲恺大路沿线却存在很多城中村以及农人自建房，构成城市寓居小区、工厂、商业项目稠浊的现象，城市相貌脏乱差。

　　近期惠州市自然资源局对外发布了仲恺高新区仲恺大路沿线部分地块控制性具体规划调整（草案），针对仲恺大路沿线分为四个不同部分，别离进行了规划。这四个部分包含仲恺高新区国家自主立异示范区（核心区）仲恺大路沿线、五一片区仲恺大路沿线、陈江南区仲恺大路沿线以及陈江白云片区仲恺大路沿线。

　　具体规划清晰提出要优化提高仲恺大路沿线功用，从头刻画仲恺大路沿线相貌，开释轨道交通的带动效应，促进沿线城市功用优化和土地开发的效能提高。

　　针对工业开展土地资源缺乏、居民日子相关配套缺乏、工业与寓居稠浊等问题经过前瞻性的规划来进行资源的合理装备。南都记者查阅发现，针对仲恺大路沿线分为四个不同的分区，既有高端寓居、商业工作的中心商务区，也有环绕轻轨站点打造的纯寓居为主的日子区，还有工业商贸为主的服务配套区，在寓居区还将打造很多的文体活动中心以及影剧院项目。

　　未来，依照控规对仲恺大路沿线进行改造之后，将会构成一个功用分区合理，设备设备完善、兼具工业开展与日子寓居的新城区。一批显示现代城市气味的项目建造，将大幅改进仲恺城市相貌，晋级为现代化城市，主推惠州向一流城市开展的方针。

　　仲恺大路沿线包含科融大厦片区、惠环轻轨站北片区、冠球工业园片区3个城市更新单元，总用地面积约99.92公顷的区域划定为承托仲恺高新区的开展内在，对缺失功用进行弥补和强化，未来将以高端寓居、商业工作、日子服务为主，打造交通快捷、设备完善，宜居宜业宜游的归纳服务片区。

　　依照规划，这一区域将规划寓居用地面积34.23公顷，占城市建造用地份额为34.26%。与此一起将规划二类寓居用地+商业服务业设备用地面积20.96公顷，占城市建造用地份额为20.98%。

　　作为高端寓居和商业工作区域，这一区域寓居用地兼容商业和商业用地兼容寓居，其间寓居部分容积率不超越3.1，商业部分用于建造服务型公寓、商务公寓的修建不超越商业部分的40%。未来将沿着科融大厦工作区这一区域构成商务公寓、高级工作楼以及其他商业为主的商务区以及住宅区，打造归于仲恺区的中心商务区，发生一个新的CBD区域。

　　仲恺大路邻近坐落仲恺高新区陈江南区，包含平南片区和仲恺轻轨站南片区两个城市更新单元总用地面积约126.41公顷，将经过对仲恺站周边区域再开发，建成宜居宜业宜游的归纳服务片区。

　　规划寓居用地面积62.94公顷，占城市建造用地份额为49.79%，商业服务业设备用地面积16.40公顷，占城市建造用地份额为12.97%，除此之外便是公共服务、道路设备以及绿洲，土地规划中没有预留工业用地。

　　不只没有工业用地规划，在这一区域还将建造大型归纳体育活动中心以及3个社区体育活动场所。针对寓居之后的教育问题，这一区域不只要扩建现在已有的仲恺中学到79个班，一起新建1所小学，建造3所幼儿园。还将设置4个社区卫生服务中心以及2个白叟养老中心。

　　第三个细分区域包含五一片区、学塘排片区、双岗片区共3个城市更新单元，调整规模用地面积约182.56公顷。依照规划这一区域未来将打造为高效低碳的现代化新城区，以寓居和商业为主导，统筹高新工业配套，交通快捷、环境杰出的归纳服务片区。

　　怎么完成高效低碳？规划清晰提出，很少的工业用地，少部分的物流仓储用地，很多的寓居建造用地。这一区域除了占城市建造用地56.76%的规划寓居用地之外，工业用地只要1.68公顷，占城市建造用地份额为0.93%。除此之外还有物流仓储用地5.85公顷，占城市建造用地份额为3.22%。

　　和仲恺大路沿线其他区域规划比较，这一区域的寓居配套最多。依照规划，这一区域将建造7所幼儿园，2所小学，1所初中，1所九年一贯制校园，满意区域内教育需求。针对文明设备，这一区域除了设置7所文明活动室之外，还将建造1座影剧院。除此之外，还有9个社区体育活动设备以及5个社区健康服务中心能够服务居民。

　　陈江白云片区仲恺大路沿线包含仲恺轻轨站北片区和白云山村片区2个城市更新单元，总用地面积约110.09公顷划定为新的规划区域。这一区域将建造成为仲恺大路特征区段的西端重要形象节点，规划将建造成集商贸、寓居、公共配套于一体的多元归纳服务区。

　　这一区域规划工业用地面积191.44公顷，占城市建造用地份额为44.42%，其间一类工业用地169.93公顷，新型工业用地21.81公顷。与此一起这一区域的商业服务业设备用地面积1.85公顷，占城市建造用地份额为1.72%。

　　为了满意区内泊车需求，这一区域还将设置社会泊车场1处，与规划公园绿洲合建，用地面积为6.93公顷。也便是说，将会在近7万平方米规模内规划设置大型社会泊车场。

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